上海注册公司哪些行业是必须实际地址注册的呢？

以下行业须用实际的注册地址：

房地产行业、美容美发行业、餐饮服务行业等。因为这些行业的特殊性，都必须要有实际的注册地址，原因就是当地的工商局会进行实地的核实时度，如果企业一旦使用虚拟地址，被发现不是实地经营，公司就会进入异常名录，是会直接影响公司的信誉和经营的，使得公司无法开展合理的业务。

另外，科技企业、信息技术、信息咨询、商务咨询、企业管理、文化传媒、电子商务等偏向于销售咨询类的企业可使用虚拟/挂靠地址注册公司。

在注册新公司的时候，一般是需要公司提供的注册地址，一些有实力的大公司注册时通常会使用真实的地址，而对于一些新创业者来说，由于没有过多资金去注册，就会选择注册虚拟地址。

虚拟地址简单来说就是不需要自己去租办公地址也能注册公司，是由相关部门提供的一个合法地址来注册。作用是用来工商注册。而且虚拟地址是真实存在的，可以使用只是不能实际办公，配合工商局的信息核查这是没有问题的。

很多代理机构就有虚拟地址（挂靠地址），比如金米财税，他们的地址比较正规，在工商局有备案，可供银行上门查验和工商局检查。

虚拟地址注册的好处

1、节省费用，如果自己租办公地方的话，费用要比地址挂靠贵很多，而用地址挂靠则就能节省一大笔费用。

2、虚拟挂靠地址可以使用于成立新公司以及企业的地址变更等。

3、因为虚拟地址是由政府提供且符合法律法规的，所以不怕工商稽查，可以通过政府机构亲临现场检查。

4、优惠的税收政策，享受不同程度的返税优惠

需要注意的是，有些虚拟地址是不能满足一些税收政策的。所以在注册公司的时候，需要考虑到公司项目本身的特点。不能选择虚拟地址的，必须有真实的办公地址才可以注册登记。